81 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 103,6 m² · constr. 1994 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67035972637971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 170 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 648 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 311 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 686 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 467 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 711 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 510 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 793 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 636 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 843 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 56 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 909 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 623 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 969 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +57 103 $ | 765 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 631 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 311 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.