46 Rue VEILLEUX · Saint-Constant
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 441 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972638267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
67035972638267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 157 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 650 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 275 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 263 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 630 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 432 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 653 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 646 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 687 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 302 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 585 193 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 700 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 285 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 47 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 487 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 944 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 569 120 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 405 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 544 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 656 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 684 503 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.