161 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 104,8 m² · constr. 1998 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972638711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67035972638711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 103 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 665 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 393 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 592 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 522 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 252 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 701 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 419 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 727 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 801 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 808 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 652 408 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 54 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 565 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 908 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 638 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 652 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 318 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 37 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 765 923 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.