31 Rue VEILLEUX · Saint-Constant
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972638999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
67035972638999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 117 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 621 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 578 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 658 217 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 227 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 560 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 718 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 187 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 604 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 630 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 595 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 656 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −58 584 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 831 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 605 878 $ Poids 36 % |
| 11 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 439 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 607 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 49 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 960 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.