124 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 85,4 m² · constr. 1992 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972639055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67035972639055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 396 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 643 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 199 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 677 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 225 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 643 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 558 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 561 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 262 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 623 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 422 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 646 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 685 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 680 187 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 288 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 578 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 734 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 120 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 376 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 539 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 309 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.