117 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972639299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
67035972639299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 521 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 567 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 154 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 240 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 649 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 238 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 628 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 390 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 651 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 674 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 686 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 258 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 584 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 720 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 177 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 927 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 795 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 146 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 933 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 567 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 298 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 642 332 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.