116 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972639354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67035972639354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 317 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 676 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 234 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 661 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 396 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 685 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 199 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 719 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 141 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 623 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 848 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 611 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 928 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 598 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 555 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 703 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 761 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 98 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 767 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 198 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 686 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.