112 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 7 335 $/m² · 78,1 m² · constr. 1992 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972639494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
67035972639494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 185 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 617 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 638 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 654 319 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 250 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 556 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 775 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 605 711 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 687 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 029 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 466 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 641 605 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 660 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 652 540 $ Poids 34 % |
| 9 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 507 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 601 831 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −63 187 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 827 082 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-01-16 · 952 m · Vendu 508 000 $ (5 928 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 598 155 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.