104 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 449 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972639793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
67035972639793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 193 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 662 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 358 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 686 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 95 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 625 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 802 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 462 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 557 277 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 885 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 600 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 656 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 240 $ Poids 65 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 805 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 77 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 168 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 546 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 160 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 687 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 607 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 724 836 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.