85 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
67035972647031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 171 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 310 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 681 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 464 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 705 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 327 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 787 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 387 $ Poids 74 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 850 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 62 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 559 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 903 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 618 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 964 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 759 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 625 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 308 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.