93-101 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 329,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 771 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
67035972647210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 452 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +119 554 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 124 996 $ Poids 48 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 992 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 179 777 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 469 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 326 598 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 617 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +169 577 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 138 616 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 936 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +157 953 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 248 816 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 666 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +151 676 $ · Ajust. âge −27 783 $ | 1 126 466 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +275 677 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 553 330 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +234 199 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 307 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +174 134 $ · Ajust. âge +30 905 $ | 1 123 887 $ Poids 14 % |
| 11 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 710 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 374 894 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 463 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +195 541 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 106 593 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.