38 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 204,5 m² · constr. 1997 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
67035972647237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 706 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 988 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 819 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 854 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 822 247 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 803 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 849 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 939 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −50 437 $ | 683 411 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 915 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 752 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 929 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 740 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +83 323 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 849 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 780 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 983 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 704 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 779 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 215 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.