34 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 86,7 m² · constr. 1997 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 464 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
67035972647289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 36 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 233 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 642 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 392 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 666 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 536 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +21 928 $ | 700 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 594 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 290 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 281 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 596 258 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 858 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 580 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 363 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 87 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 702 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 882 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 535 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 697 152 $ Poids 54 % |
| 12 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 716 180 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.