41 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 186,4 m² · constr. 1993 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 525 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
67035972647484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 575 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 769 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 792 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 325 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 803 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 739 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 201 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 810 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 937 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 802 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 803 631 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 671 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 926 280 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 704 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 668 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 731 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −63 887 $ | 639 315 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.