33 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 103,3 m² · constr. 1996 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 479 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
67035972647598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 95 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 653 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 301 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 378 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 716 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 224 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 691 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 514 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 723 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 641 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 831 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 628 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 892 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 960 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 523 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 93 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 564 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 313 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 116 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 754 639 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.