38 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 137,9 m² · constr. 1999 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 547 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
67035972647922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 89 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 849 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 236 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 778 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 39 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 19 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 750 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 997 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 893 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 658 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 947 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 890 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 431 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 739 158 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 461 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 767 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 688 704 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.