34 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 143,8 m² · constr. 1997 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 534 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972647974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
67035972647974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 85 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 858 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 226 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 786 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 448 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −18 087 $ | 745 666 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 956 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 725 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 741 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 823 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 580 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −21 855 $ | 748 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 468 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 709 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.