22 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 86 m² · constr. 1996 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 492 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972648443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
67035972648443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 47 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 657 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 185 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 637 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 524 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 694 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 348 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 660 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 579 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 288 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 233 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 591 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 832 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 575 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 367 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 992 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 875 740 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 76 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 697 155 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 534 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 691 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 733 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 589 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.