18 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 8 204 $/m² · 74 m² · constr. 1994 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972648505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
67035972648505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 61 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 608 812 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 597 116 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 521 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −51 027 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 646 056 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 592 596 $ Poids 35 % |
| 5 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 956 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 376 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 604 665 $ Poids 24 % |
| 8 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 061 $ Poids 20 % |
| 9 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 527 619 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, rue Pontbriand, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 257 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 288 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, Rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-05-31 · 365 m · Vendu 650 000 $ (7 585 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 375 $ Poids 18 % |
| 12 | 110, rue Paradis, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 706 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.