14 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 109,7 m² · constr. 1993 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 472 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972648577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67035972648577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 0 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 721 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 652 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 882 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 316 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 727 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 150 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 702 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 143 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 578 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 515 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 673 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 814 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 638 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.