21 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 94,9 m² · constr. 1994 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 523 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972648752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
67035972648752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 175 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 659 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 332 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 683 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 610 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 805 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 596 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 548 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 298 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 34 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 682 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 493 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 720 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 51 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 622 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 108 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 720 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 916 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 225 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 612 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +57 103 $ | 734 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.