13 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 505 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972648876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
67035972648876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 169 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 792 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 32 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 713 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 557 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 343 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 863 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 620 915 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 484 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 718 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 297 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 642 548 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 465 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 801 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 241 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 730 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 907 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.