9 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 94 m² · constr. 1992 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 438 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972648928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
67035972648928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 121 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 650 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 778 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 588 336 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 686 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 536 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 456 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 90 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 673 763 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 485 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 710 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 170 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 604 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 125 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 36 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 613 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 546 875 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 82 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 648 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 629 558 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.