5 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 144,5 m² · constr. 1992 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 556 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972648989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
67035972648989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 192 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 840 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 242 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 770 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 154 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 741 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 599 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 729 209 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 996 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 682 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 348 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 848 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 723 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 601 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 691 387 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 930 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 718 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 718 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 732 218 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 871 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 677 194 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.