96 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 489 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972649102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
67035972649102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 262 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 844 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 333 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 773 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 201 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 744 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 924 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 646 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 732 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 943 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 056 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 920 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 726 795 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 667 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 772 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 694 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 154 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 713 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 782 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 680 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 204 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.