92 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 537 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972649282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
67035972649282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 249 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 845 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 316 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 773 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 191 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 745 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 939 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 686 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 637 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 732 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 907 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 727 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 958 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 309 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 694 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 157 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 713 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 995 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 721 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 769 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 735 589 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.