97 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 131,3 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972649317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
67035972649317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 288 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 805 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 336 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 740 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 802 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 640 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 975 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 630 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 98 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +64 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 237 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 712 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 255 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 654 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 567 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 572 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 730 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 517 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 814 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 418 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.