74 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 80,8 m² · constr. 1992 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972649449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
67035972649449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 204 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 626 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 568 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 663 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 144 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 565 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 124 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 609 246 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 611 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 370 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 277 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 631 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 696 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 614 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 461 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 967 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −51 888 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 838 380 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 607 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 661 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 818 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 548 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 162 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 276 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.