2 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 98,2 m² · constr. 1992 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 542 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972649742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
67035972649742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 108 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 663 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 277 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 687 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 51 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 625 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 708 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 614 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 792 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 601 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 399 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 557 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 563 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 192 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 547 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 124 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 128 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 688 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 515 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 725 545 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.