87 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972649786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
67035972649786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 88 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 636 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 253 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 659 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 171 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 658 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 523 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 695 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 568 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 783 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 575 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 121 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 591 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 707 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 587 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 155 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 616 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 559 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 691 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 17 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 635 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.