46 Rue TURCOT · Saint-Constant
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 228 m² · constr. 2002 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 810 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972652688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
67035972652688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 201 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 343 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 276 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 278 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 767 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 967 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 467 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 946 220 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 260 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 935 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 225 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −69 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 565 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 935 649 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 334 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 960 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 942 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 919 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +52 980 $ | 956 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 623 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 896 319 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.