145 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67035972656026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 212 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 204 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 700 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 316 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 684 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 827 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 621 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 166 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 957 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 902 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 763 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 537 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 310 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 228 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 747 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.