153 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67035972656186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 93 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 786 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 227 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 443 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 937 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 622 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 637 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 243 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 724 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 927 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 512 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 795 498 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.