157 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 105,5 m² · constr. 1993 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
67035972656265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 237 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 177 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 579 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 686 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 332 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 689 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 759 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 815 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 625 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 195 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 567 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 983 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 880 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 768 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 932 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 828 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 521 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 312 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.