161 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 106,8 m² · constr. 1993 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67035972656335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 247 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 165 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 583 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 678 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 338 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 693 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 809 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 629 876 $ Poids 64 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 995 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 207 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 570 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 920 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 833 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 871 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 773 367 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 920 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.