169 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 180,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
67035972656575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 779 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 247 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 902 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 198 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 814 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 942 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 804 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 941 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 726 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 952 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 786 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 530 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 720 476 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 341 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −32 557 $ | 817 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 942 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 792 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.