173 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 220,1 m² · constr. 1993 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 596 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
67035972656677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 566 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 005 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 640 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 862 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 498 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 910 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 714 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 332 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 262 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 329 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 881 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 842 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 766 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 429 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 991 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 901 826 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 944 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 845 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 925 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 880 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 899 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 219 789 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.