181 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 116,5 m² · constr. 2000 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 534 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
67035972656729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 213 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 706 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 160 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 628 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 552 591 $ Poids 89 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 713 615 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 895 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 899 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 913 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 30 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −55 928 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 789 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 638 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 562 571 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 445 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 796 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 977 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 599 183 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.