224 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 118,2 m² · constr. 2004 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 461 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972656976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
67035972656976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 250 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 724 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 122 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 644 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 565 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 362 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 730 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 863 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 923 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 59 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 810 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 882 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 693 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 440 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 815 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 953 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 460 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 654 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −58 353 $ | 614 217 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.