26 Rue VALLIERES · Saint-Constant
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 176,7 m² · constr. 1995 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 547 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
67035972657107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 492 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 777 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 263 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 922 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 852 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 716 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 745 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 812 241 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 197 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 803 237 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 480 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −25 323 $ | 815 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 864 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +520 $ | 57 208 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 786 450 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 838 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 802 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 833 343 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.