182 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 490 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
67035972657251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 268 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 660 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 669 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 611 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 790 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 598 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 506 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 299 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 103 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 684 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 176 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 623 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 444 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 721 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 207 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 943 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +57 103 $ | 736 671 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 209 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 722 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 317 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 614 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 165 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 539 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.