186 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 479 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
67035972657313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 51 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 790 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 162 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 556 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 214 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 423 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 717 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 929 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 622 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 197 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 372 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 641 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 463 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 799 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 943 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 962 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.