190 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 539 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
67035972657375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 149 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 298 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 154 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 19 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 51 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 772 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 931 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 608 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 371 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 625 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 942 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 882 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 450 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 781 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 710 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.