58 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 200,3 m² · constr. 1993 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 570 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
67035972657429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 698 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 830 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 698 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 958 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 769 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 824 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 967 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 766 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 986 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 208 865 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 492 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 824 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 677 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 756 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 232 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 730 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −63 887 $ | 662 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 824 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 807 040 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.