194 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 88,3 m² · constr. 1995 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 501 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
67035972657436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 83 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 662 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 211 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 641 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 422 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 699 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 481 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 290 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 754 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 579 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 260 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 595 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 641 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 593 134 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 419 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 696 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 701 647 $ Poids 58 % |
| 11 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 997 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +60 462 $ | 715 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 201 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 640 322 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.