185 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 107 m² · constr. 1998 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 457 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
67035972657761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 204 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 671 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 659 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 267 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 708 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 743 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 645 054 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 216 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 571 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 893 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 856 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 428 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 642 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 378 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 681 776 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.