189 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 135,3 m² · constr. 1998 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 575 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
67035972657812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 0 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 153 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 768 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 51 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 85 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 740 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 998 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 747 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 372 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 757 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 588 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 979 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 651 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 422 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 844 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 195 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +76 427 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 756 061 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.