197 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 93,4 m² · constr. 1997 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972657915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
67035972657915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 225 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 663 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 714 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 601 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 596 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 614 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 435 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 300 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 374 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +21 928 $ | 724 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 133 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 980 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 739 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 270 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 616 425 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 724 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 181 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −48 662 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 627 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 641 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 369 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 719 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.