62 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 127,6 m² · constr. 1994 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 552 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972658768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
67035972658768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 158 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 798 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 561 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 119 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 719 973 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 167 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 405 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 724 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 950 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 630 109 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 375 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 807 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 385 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 647 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 951 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 481 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 969 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 446 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.