53 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 217,6 m² · constr. 1992 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 652 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972658804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
67035972658804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 652 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 428 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 900 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 735 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 994 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 795 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 853 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 467 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 872 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 466 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 259 400 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 981 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 892 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 979 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 217 380 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 688 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 723 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.